不动产登记的那些事 第16章 造假

在一楼过道协议预审的日子，感觉枯燥且平淡，暖暖的阳光洒在我的身上，舒适的令人犯困。

但是，这项工作不像之前做拆迁注销的工作，自己按照自己的节奏处理好，偶尔犯困起身走走，让自己打起精神就行。

而协议预审虽然也有些机械性，但是几乎没有时间让人休息，因为在这里，我就跟被钉在了椅子上一样，一直在周而复始的验查各种登记所填写的表格以及审核登记材料，在核对无误的材料复印件上加盖核对章并签写上我自己的名字。白居易说过，农家少闲月，五月人倍忙。估计我现在的状态，应该是和他们差不多忙吧。

这个岗位不仅处理的业务比较繁琐，而且容不得半点瑕疵。因为我这里是协议窗口的第一关，我这里出错了，不但会影响后续业务的办理，同时有些比较情绪化的办件群众，甚至可能觉得我们是故意刁难他们，不想让他们顺利办件，才会从中作梗，处处设卡，极有可能导致办件群众与协议窗口爆发激烈的争吵。

为了尽可能的把那些不必要的争吵扼杀在摇篮里，我能做的就只能是仔细再仔细，谨慎再谨慎。

这天上午大约十点多，我照例在一楼过道处伏案审件。这时我发现迎面走来的这组由中介带领的几人，面色有点不自然，每个人都是一副心事重重的样子。当他们发现我望向他们时，他们都不约而同的慌忙将目光转向他处，不敢和我对视。

买卖双方这些异常的举动，一下子让我警觉起来，也许他们的这个件里面暗藏着什么猫腻，我一定要查个清清楚楚。

这时几人已经快走到了我的长条桌前，中介抢步来到我面前，一副谄媚的笑着对我说道：“哥，受累帮我们快点审件，我们买卖双方办完手续着急走。”

我点点头，示意他们先把所需要的材料都拿出来。收齐资料之后，我简单翻了一下发现这是一个房主公证委托自己的儿子代为出售房屋的二手房买卖件。

我先翻开委托公证书，委托事项写的没什么问题，一看就是参考我们登记中心的模版来做的。委托人没有签字，而是加盖了房主的人名章并在一旁摁了一个指印。

“委托人为什么没签字”我下意识的人问了一句。

“房主不识字，更不会写字，只能盖章摁手印”没等我的话掉地下，中介抢着回答了。

我余光瞄了卖方受托人，也就是房主儿子一眼。只见他嘴角微微抽动了一下，表情显得更加尴尬了。

我核对了委托人的身份信息，见房主是上世纪六十年代生人，这个年纪不识字的概率应该不高吧，我暂且记下了这个疑点，但也没再多说别的什么。

继续看别的材料，审到卖方夫妻的结婚证的时候，我用身份证比对发现结婚证上他们夫妻的身份证号写错了。

我告诉他们卖方的结婚证信息有错误，可以选择去婚姻登记处换领一个正确的结婚证再来办理，或者卖方夫妻两个人来我这边签署一份婚姻状况承诺书，这两条路径，他们按哪条走都可以解决问题。

卖方代理人突然情绪激动，大声呼喊着说他的母亲来不了登记中心，也没法去换领结婚证。

中介也在一旁帮腔说卖方身体不好，出门不方便，他们也是因为这个原因才办的委托公证。希望我能对他们高抬贵手，通融一下，放他们过去吧。

我无奈的表示就算是我把他们放过去了，协议窗口发现问题了，也会把他们再退回到我这里的，让他们过去也办不了。再有如果说房主实在无法来到大厅，也换领不了结婚证。我可以替他们向科长申请，看是否能派我们中心的工作人员去入户到家里去现场签署婚姻状况承诺书，但是具体什么时候可以入户需要等我们中心的通知。我说我能说的都说了，我只能帮他们到这里了。

我边说边注意众人的反应，见那个中介眼珠滴溜乱转，随后向买卖双方耳语几句，他们便收拾好材料，走出了大厅。

待我目送他们走出大厅，我对后面等位的办件人示意先暂停一下办公。这个件太蹊跷了，我觉得我有必要借调一下这宗不动产上一手的登记档案卷宗，看看能不能发现什么蛛丝马迹。

记住了该不动产的具体地址，我借尿遁的借口到达了档案室，查询一下这宗不动产上一手办过什么登记。经过查询得知，最近的一次登记就是该房主在前两年办理的新建商品房转移登记手续，我请档案室的同事帮我打开了当时在窗口办件时房主留存的照片，把这个相貌熟记在心里。

拿到了该不动产的转移登记卷，我迫不及待的翻到了申请书的那一页，我一眼就看到了申请书背面权利人签字的那里赫然签着房主的名字，字体娟秀，笔画连贯。真没想到，不识字的人，还能签出这样的名字。

签好档案借阅登记表，我带着这卷档案回到了岗位。审核完几份材料之后，那一组人又来到了我的面前。他们的队伍多了两个人，其中一人是一位满眼哀伤的大叔，另一个人是一位中年妇女，眼神慌张，和我刚刚看到的照片我敢确定百分之百的概率不是同一个人。我不知道他们葫芦里卖的什么药，干脆选择以静制动，看看他们说什么。

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