不动产登记的那些事 第15章 协议预审

在抵押注销窗口的第二天下午，刚一上班，我还没来得及叫号，昨天那位需要容缺后补申请书的大叔就风风火火的来到了我的我的窗口。看出来他是下面大厅刚刚开门就从一楼跑了上来，我示意他先把呼吸调匀，然后坐下来我们再慢慢说。

他坐下之后，边喘着粗气边从档案袋里面掏出了他补回来的那张申请书，没等我开口问他怎么补件补的这么快，他仿佛看透了我的心思，直接说自己昨天在电话里已经联系好抵押权人将申请书开好了，然后下午搭乘高铁前往南京，下高铁之后直奔抵押权人的所在地，终于赶在对方下班之前拿到了这份不动产登记申请书。休息一夜之后，在今早上乘坐最早一班的高铁，回到了我市，终于在下午上班之前赶到了我们单位。

我这次用铅笔在申请书上需要签字的每一个地方都打上一个对勾，示意他在对勾处签字。确认他签字无误之后，我将不动产受理凭证交给他，告知他具体哪天之后可以过来领取不动产权证。

他又是对我表示再三感谢，我说不用客气，现在市场这么火爆，约一个号那么难，我们但凡可以让大家容缺后补的，一定不会置之不理的，毕竟与人方便就是于己方便，给人留路就是给己积福嘛。

大叔临走的时候问了我一个问题“小伙子，你说像这种抵押权人在外地的业务，以后可不可以在外地直接办理？如果能办，那样改错也可以方便一点。”

“以后一定会的。”我笑着对他答道。前途是光明的，道路是曲折的，我相信。

在下午结束之前完成了这个昨天留下来的“历史遗留问题”，不用把这些事交接给明天再来的同事完成，也算是给这个为期两天的抵押注销收件生涯画上一个圆满的句号吧。

第二天，吃过早餐，没等科长找我，我直接去找科长了。兄弟我作为革命的一块砖，哪里需要哪里搬，这样的觉悟还是有的。我主动询问科长我的下一项工作是什么，科长指了指一旁的窗口告知我去协议窗口帮忙。

协议窗口，顾名思义，就是专门签订二手房买卖协议的窗口。在我看来，与抵押注销窗口截然不同的是，这个窗口应该是我们不动产登记中心的最繁忙的窗口，在这个窗口工作都是中心里的精兵强将，没想到我这么快就能加入窗口，简直有些受宠若惊。

来到协议窗口，这里的同事问我是来协议窗口具体干什么，我说科长说让我来给他们帮忙的，也没说具体做什么事。他们表示先干着看，一会儿有什么需要我做的来。我点头称是然后忙碌的一上午就开始了，

当然我所说的忙碌，指得是我们在协议窗口工作的那些同事。而我却像一个吉祥物一般杵在他们旁边，估计外面办件的群众不了解情况，或许还以为我也是个办件群众，但是却误入了办件大厅。

就这样，我在协议窗口游荡了一天，除了帮忙拿了两包A4纸以外，我再也想不起来还做过别的什么事了。

领导就是领导，慧眼如炬。一下就发现了我的无所事事。语重心长的对我说，在这里闲逛也不是个事，要不然还是回一楼过道的老地方，那两个长桌子也还没撤，干脆在那里帮忙给协议窗口做个协议预审的工作。

第二天早上，我又回到了熟悉的地点，呆呆的站在桌子前，长桌子还是那两条长桌子，椅子还是那个椅子，我又回来了，梁园虽好，不是久恋之家，也不知道这次在这里能待上几天。

科长将我现在要做的工作称之为协议预审，就是说在签订买卖协议之前，在我这里先预审一下看他们的材料是否齐全，所填写的各种申报表是否填写无误，都没问题了，我这个拦路虎才会在他们办件号上签字放他们上楼去签订买卖协议。

这样一来，极大程度上减少了在协议窗口的拥堵以及避免因为要件不全而导致的返工，既方便了窗口工作人员，也给群众提供了便利，毕竟二楼大厅的电梯还不如一楼凉快，在一楼处理一些业务，也比都在二楼挤在一起的好。尤其是那些没有中介的买卖双方，等上楼再填表会极大的影响办件效率。

更何况大厅里闹哄哄的，如果说窗口的解释没听好，一下子填错了，又得重头再填，真不如在一楼大厅这里，吹着空调，由我为他们提供一对一的填表指导，何乐而不为呢？

其实像那些有权证带领的买卖双方，他们权证给他们整理的材料，填的表，比我这里细致的多。但是凡事也总有例外的时候，比如说这个权证是新人。

这一天，我就遇到一位刚入行的新权证，在我做协议预审的时候，发现她将表格填错了，她的卖方是符合“满五唯一”标准，即该不动产缴纳契税已满五年，且该不动产为家庭唯一住房。这种情况可以享受免除个人所得税的政策。但是这位新人权证，却误把《免除个人所得税申报表》填成了《缴纳个人所得税申报表》。

其实我觉得这个错误对于新人权证来说，应该是情有可原的，因为这两张表格长得太像了，我之前也有过拿混过这两张表的经历。我也没说太多的话，就是递给她一张正确的表格，让她重新填写正确即可。

但是一旁的一位老权证却是一副气势汹汹的样子，看样子公司分配她带领这位新权证，直接劈头盖脸的对着对方就是一顿数落，完全不顾我和买卖双方就在她们旁边。可能她就是为了这样羞辱这个职场新人。

这个新的权证低着头伏在桌子上填写着表格，我完全看不到她的表情，但是我能看到她已经从脖子红温到耳垂了。填完之后，我确认无误，签字示意他们可以上楼办件了。

他们一行人越走越远，这个新人权证唯唯诺诺的跟在最后面，前面领路的老权证还时不时的回头数落这个新权证几句。

我很同情这个新权证，但我不知道她后来怎么样了，因为从此之后，她再也没有出现过。

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