不动产登记的那些事 第76章 抢生意

这位中年妇女接过我所提供的这个长长的清单之后，她神情专注地仔仔细细地看了起来，似乎想要从这张清单中找到所有她需要的信息。

看了一会儿之后，她的脸上还是透露出对刚才我给她介绍的那些内容存在着一知半解的样子。

当遇到一些不太理解的材料时，她便会再次向我询问，而我呢，也是极其有耐心，始终保持着热情，不厌其烦地再次为她进行详细地讲解，努力让她能够真正明白每一项材料的具体含义和作用，以及在整个办理流程中所占的重要地位。

在她静静地听完我全面而详细地告知她的这些内容之后，她先是沉默了一小会儿，接着便若有所思地轻轻点了点头，然后带着些许疑惑的神情开口问我道：“是不是真的只要我依照你所说的那样把这些材料一个不落地准备齐全了，就能够毫无阻碍地办理这个无需花费金钱的继承手续了啊？”

我表情郑重地缓缓摇了摇头，随后非常耐心且细致地对她解释说：“这些我告诉您需要去准备的材料，实际上仅仅只是办理这件事情的一个最基本的前提条件而已呀。

在完成这个准备工作之后呢，我们就会正式开始对您带来的这些材料展开严谨而细致的审核工作。

只有当我们通过认真地核对和查验，确切地确认这些材料真的不存在任何的问题之后，我们才会专门为您安排特定的、专业的人员来为您办理非公证继承材料核验的办件手续呢。”

“那具体是通过怎样的方式来进行核验的呢？”这位中年女士几乎是没有任何停顿地马上紧接着又追问道。

我拿出我省的不动产登记规范，然后逐字逐句的讲给这位申请人听：“受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记经办机构进行继承材料查验。不动产登记经办机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记经办机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。”

她在听完我详细讲述的这些内容之后，那脸上的表情啊，又一次呈现出了仿佛听到了天书一般的样子，那迷茫的眼神和微微皱起的眉头，无不透露出她内心的困惑与不解。

我看着她这副模样，心里不禁暗暗思忖，感觉我刚才那一番滔滔不绝、长篇大论的说辞，她应该是又什么都没听懂吧。

唉，看来这样照本宣科的模式确实不太行啊，我虽然说了那么多的话，费了那么多的口舌，但实际上却真的是一点效果都没有达到啊。仔细想想也是，这些专业且复杂的内容，对于她来说确实很难理解。

如此看来，我不得不再次花费时间和精力，重新把这些内容细致地给她翻译成为她能够轻松听得懂的语句，然后用更加通俗易懂的方式来给她进行阐述，希望这次她能够真正理解和明白吧。

于是乎，我不禁笑了笑，然后和声细语地对她说道：“其实呢，这段话简而言之就是和这宗不动产相关的所有继承关系人都必须要亲自到场哦……”

“所有的继承关系人都必须要来啊？”她带着些许惊讶的表情追问。

“没错，确实是这样的，每个人都必须要到场接受材料的审核，一个都不能少。”我非常肯定地回答道，并且表情严肃地看着她，以确保她能够真正理解这其中的重要性和必要性。

“哎呀，你们这里办理不要钱的继承也实在是太麻烦了呀！我之前专门跑到公证处去询问过办理手续的具体情况，结果发现那可比你们这里简单得不是一星半点呀！”这位中年女士皱着眉头，脸上满是不悦的神色，提高了音量大声地说道。

“这个呀，真的是没有什么办法呀。要知道我们不动产登记中心和公证处有着本质的区别呀。我们登记中心根本就不具备那种去进行深入调查的权力呀，所以所有涉及到的相关材料就只能够依靠您自己去费心搜集、认真准备，然后完整地提供给我们啦。”我依旧保持着往常那般云淡风轻的态度，不紧不慢地缓缓说道。

“哎，那是不是我们所有人在这里顺利地完成了询问之后，就可以着手去办理继承登记手续啦？”这位中年妇女像是抓住了什么希望似的，紧接着又迫不及待地追问道。

我摇了摇头，表情严肃且认真地解释道：“还是不行的呀。我们需要针对您所提供的这些材料，不辞辛劳地专门前往相关的单位呀、居委会呀、村委会呀等等这些地方，去仔细地核实一下这些材料的真实性到底是怎样的呀。”

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