不动产登记的那些事 第5章 万事开头难

不知不觉，上班已经半个多月了，在这半个多月的日子里，我熟悉各种常见业务的办件流程以及办件所需的要件。例如办理过预告登记的商品房进行转移登记，所需的要件就是产权人的身份证原件，该不动产的全款发票以及办理预告登记时给产权人颁发的不动产登记证明。如果说产权人无法前来办理，需要委托给他人代办的，可以提前写好委托书，如果说怕所写的委托书内容有误，也可以带一枚产权人的正楷人名章，在不动产登记中心标准格式的委托书上加盖印章即可。当然，前来代为办理的受托人，也需要提供自己的身份证。

这里我需要解释一个名词，叫做“转移登记”。在不动产登记过程中，常见的登记种类包括：预告登记、首次登记、转移登记、变更登记以及注销登记。我们每次提到新建商品房转移登记的时候，有些朋友可能会疑惑，只是给自己办个证，怎么产权还“转移”了，感觉自己所办的业务不是转移登记，而应该属于首次登记。实际上再不动产登记术语解释中，只有建造房屋的权利人才能申请首次登记，在此之后就不能在办理首次登记了。而且我们所谓的新房办证确实也是存在着转移的，即从开发商名下转移到产权人名下，只要你不办理转移登记，不动产就依旧会挂靠在开发商名下。

熟悉流程之后，如果遇到那种极简单的收件时，窗口的同事会询问我有没有兴趣来试着操作一下。虽然我关于窗口收件的知识都是纸上谈兵，但是既然有机会试一试，我也只能像赵括一般，被赶鸭子上架了，我与赵括的区别就是我身后会有同事帮我检查，纠正我的错误，就如同是在驾校练车时，学员在车上手足无措，可能会出现危险时，教练在副驾驶可以一脚刹车让教练车停下。

我记忆最深的自然就是我办的第一个件，正所谓，万事开头难，好在那是一个最基础的有不动产登记证明的新房办证。

在同事的指导下我首先查验了申请人的身份证、发票、不动产登记证明是否齐全，核对无误之后，开始填写不动产申请书。其实我最开始是打算指导申请人自己填写的，但是奈何登记大厅里实在是太吵了，可能是我说的话申请人有些听不清楚，导致申请书很多地方都填错了。同事建议由我直接代替申请人来填写申请书，一来是节省时间，二来是以免由于申请人出现填写错误，对后面的审核、审批造成影响。如果说被审核、审批退回来，我只能重新联系申请人回来补签，那样会更加麻烦。我觉得很有道理，所以从此之后，所有的申请书都由我自己填写好再交由申请人签字，我只需要检查他们的签字是否合规即可。

填完申请书之后，我的下一项任务就是去找这个商品房的预告登记备案卷。我需要先找到该小区对应的柜子，然后根据具体的楼号再寻找这一卷档案。找到之后，再回到窗口，检查备案卷里面是否材料齐全，是否需要补缴费用，然后再核对房屋户型图以及宗地图是否有错误的地方需要更换，检查无误之后，才能正式开始录入系统。老实讲，这一步是我觉得最难的，个人感觉别的内容我看看也就会了，但是录入系统真是看不会，因为每个同事录入的都太快了，而且是几个界面切来切去的换着填，上一个界面的内容可能我还没记住他们已经转到下一个界面了，看他们的操作，简直就如同庖丁解牛一般，游刃有余。虽然人家录入系统的样子翩若惊鸿，宛若游龙，但是我看了半天没记住也是白费啊。

同事嘱咐我，系统录入时，务必要记得给申请人拍照，别的地方系统录入有误，我们自己在系统里改就行，但是如果真是忘了照相了，那又得麻烦申请人再来一趟补照相了。所以我着重关注的点也是在照片上，多抓拍了几张以防摄像系统出问题，导致照片没照上，确认照片没问题之后，将申请人的照片上传到收缴证件的页面里。同时在这个页面里面将此次办理不动产登记向申请人收缴的要件录入其中，同时要注明每个要件收缴的件数及类别，例如不动产登记证明、不动产全款发票、不动产登记申请书我们收缴的是原件，就要选择“原件”，例如申请人的身份证，我们是查验原件，留存复印件的，就要选择“复印件”。

填好手缴证件之后，我在同事指导下，一页一页的填写了若干内容，我故意填的很慢，以便遇到错误，同事可以对我及时指出来。我自己都能感觉到自己录入系统时那种笨拙的感觉，抬头看看表，才发现这个简简单单的有不动产登记证明的新房办证业务，我已经办了半个小时了，而我却还没有办完。我略带抱歉的向申请人苦笑示意实在不好意思，耽误他的时间了。对方是一位两鬓斑白的老大爷，一副年高德劭的样子，他笑着对说：“小伙子，我不着急，你慢慢来。”我又感激的微笑着向他点了一下头表示感谢，然后在同事的帮助下，填完了所有的内容之后，我的第一次不动产登记才算正式完成。

登记完成之后，我将打印出来不动产受理凭证，递给老人，告知他30天后，携带着本人身份证以及这张不动产受理凭证，到大厅的指定窗口缴纳五元印花税之后，即可领取不动产权证。送走了申请人之后，我和同事简单的复盘了一下这个办件的整个流程，然后同事向我介绍了各种不同种类登记的具体领证时间。像首次登记、转移登记、变更（更正）登记，都是30个自然日领证，抵押登记、换发（补发）登记，都是7个工作日领证。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，陆放翁诚不欺我啊。自打有了这第一次的窗口收件经历之后，感觉一切似乎没有之前想象的那么困难了。逐渐自己也开始摸索出来自己的套路了，例如怎么和窗口办件人员交涉、如何在录入系统时节省时间，我觉得同事有一句话说的很对，没必要去模仿别人的套路，每个人都有自己的收件节奏，只要自己适应，自己操作着顺手比什么都强，没必要邯郸学步，东施效颦，还是要自己怎么舒服怎么来才对。

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