不动产登记的那些事 第22章 培训

不知不觉间，入职已经半年有余了。在不动产登记中心摸爬滚打的这几个月里，我经历了很多事情之后，越发觉得自己越来越喜欢这里了，因为每一天都充满了未知，每一天都有新的挑战。

不仅如此，在这里，我也可以看到世间的一切人情冷暖，世态炎凉。每一位前来办件的群众，都有自己独特的特点和个性，与他们接触，我也觉得提高了自己应对各种突发情况的能力以及待人接物方面的本领。

性格方面，也觉得自己从之前的冷漠木讷，羞于见人的性格。转变成现在这般，待人热情，敢于表达，遇到问题可以据理力争。不得不承认，这份工作虽然工资微薄，但确实很能锻炼人。

这一天，突然接到通知，因为要配合我省即将颁布的新版《不动产登记条例》以及相应的《不动产登记规范》。我省组织了全省范围内不动产登记中心职工的一次大规模培训，规模有多大呢？要求是所有中心的每一个人都必须到场培训。

为什么会这么重视呢？因为这是自从去年我省开始实施不动产登记之后，第一次开展的大规模的培训活动。

而这次即将要出台的《不动产登记条例》和《不动产登记规范》也是开展不动产登记以来第一次出台的相应政策法规文件。要知道在此之前，我们现行政策是遵循的是十多年前颁布的我省《房屋权属登记条例》。其中有很多条文已经不适应现今的登记工作，亟待完善。

可能也正是因此，这次培训才会要求全省每一名不动产登记中心的员工都务必到场参加培训活动吧。

培训为期两天，为了不影响登记中心正常的工作，各个中心将全部员工一分为二，分两期进行培训。培训的地点位于与我市相邻的另一个城市，具体地点是在我省的一个专门培养国土资源相关人才的大学里，距离我市大约一个多小时的车程。

培训为期两天，包吃包住。第一天讲解新增的政策法规，第二天上午依旧是讲解新增的政策法规，下午则是进行考试，来检测我省每一名不动产登记人员的培训效果。

到了进行培训的第一天，我早早的吃过早餐，然后就驱车前往了进行培训的那所国土房管学校。路况还好，省道上车辆并不拥挤。一个多小时的时间，我就到达了目的地。

走到前台处，寻找到自己的单位及姓名进行签到之后，进入讲堂，依据会场示意图，选择我们单位所在区域落座等待培训的开始。

这次的培训规格极高，与我来到不动产登记中心之前的那个岗前培训完全不是一个概念。毕竟这次培训讲的都是干货，关系到我们下面工作中将会遇到的各种问题。而且这次给我们讲解的主讲人，都是省厅专门研究不动产相关政策法规的专家。当然，这次出台的登记条例和登记规范，也都是出自这几位专家之手。

这次培训的第一个内容就是新增了异议登记这个登记事项。这是一个适应时代发展出现的新兴产物。主要就是为了在登记簿上注明该房屋归属存在争议，对于想要购买该不动产的买受人需要告知该不动产存在争议。当然，异议登记不能阻止不动产进行转移登记，只可以起到提示作用。但是如果该不动产一旦出现诉讼，至于该买受人是否可以作为善意买受人，那就是需要由法院的法官来进行界定了。

第二项内容就是补证挂失的手续，由必须通过我省主要报纸进行公告，改为在我省国土资源局官方网站上进行公告。这样一来需要进行补证的话，可以小小的省下一笔钱。

第三项内容就是新增了违章建筑限制的功能，这是针对近些年私搭乱盖的现象比较猖獗的一种新型登记业务。申请违章建筑限制的主体是综合执法局，违建限制主要限制的就是限制不动产的转移登记。

如果产权人想办理转移登记，前提就是必须要自行将违建拆除。待违建拆除之后，再联系综合执法局的相关部门现场核实无误之后，由综合执法部门前来我中心申请解除违章限制之后，方才可以办理转移登记。

第四项，也是最重要的一点，那就是我省要开展非公证继承的相关业务。在此之前，如果在被继承人去世的情况下，想要办理继承，只有两个途径，一个是在公证处办理的公证继承手续，另一个是在法院办理的判决继承。这两种方式办理都很便捷，但是唯一的问题就是两者都是需要收取费用的，并且费用并不低廉。

而我省不动产登记中心将要推出的非公证继承业务，最显着的特点，就是免费。虽然手续可能略有繁琐，但是单凭不收取任何费用的这一项，我感觉这个政策一旦落地，势必会产生一大批的拥趸。

除此之外还有一些与时俱进的细微政策调整，不一而足，这里就不再展开说了。

总而言之，我感觉新的登记条例以及登记规范最显着的特点有两项，第一是便民，像是节省了登报声明的费用，以及节省了办理继承的费用，我猜这些内容一定会受到广大群众热烈欢迎的。第二是进步，革故鼎新，破旧立新，都是一种进步的象征，政策法规也不应该是一成不变的，应该如同像是风借火势，火助风威一般。真正做到因势而动，适应时代发展的新要求。

培训的第一天，无巧不成书，竟然是农历七月十五，中元节。在这“七月半，鬼乱窜”的日子里，我不能回家，我感觉妻子的言语之间，还是透露出她是有些害怕的。于是乎，我决定吃过晚餐之后，不提前告知她，直接回家，给他一个大大的惊喜。

然后我到达家门口住宅楼下时，还故意给她发消息让她关好门窗，早些休息。待她回复之后，我就蹑手蹑脚的来到家门口，用钥匙开门，直接出现在了她的面前。

她看到我的时候，先是一愣，继而笑靥如花儿般看着我，可能她不会想到，我这个情商这么低的痴人，怎么会就因为怕她害怕，赶了一百多公里的路，来到她的身边陪她。

看着她脸上荡漾着幸福的笑容，我才明白，什么叫做巧笑倩兮，美目笑兮。

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