不动产登记的那些事 第108章 引以为戒

看完这则新闻短片，妻子瞪大了双眼，难以置信地向我问道：“这简直太匪夷所思了！怎么会出现这样的情况？”

我轻轻握住她的手，安慰道：“先别激动，这世上总有一些超乎我们想象的事情。”

妻子皱着眉头，摇了摇头说：“可这也太离谱了，那些人怎么能这样做？”

我沉默了片刻，缓缓说道：“也许是利益的驱使，让他们迷失了方向。”

妻子叹了口气，若有所思地说：“那最终会怎样收场呢？”

我轻轻拍了拍妻子的肩膀，说道：“相信法律会给出公正的裁决，让做错事的人受到应有的惩罚。不过这也给我们提了个醒，不要动那些歪脑筋，一定要坚守底线。”

妻子微微颔首，目光中透着忧虑：“是啊，真希望这样的事情能越来越少，大家都能本本分分地做事。”

我点点头，对她的话表示认同。“的确，我们得时刻提醒自己，不能为了一时的利益而丧失原则。”我感慨地说道。

妻子继续问：“这处不动产被查封了，就不能进行二手房买卖了吗？”她的眼中满是疑惑，眉头紧蹙，满含期待地等着我的回答。

我略作思索，郑重地解释道：“亲爱的，被查封的不动产于法律层面而言，是处于严禁交易的状态，断然不能进行正常的二手房买卖。要知道，查封通常是由于这处房产牵涉到了法律纠纷。比如说，原房主或许存在未清偿的债务，被债权人起诉之后，法院为保障债权人的合法权益，便会对这处房产予以查封。再者，也有可能是原房主卷入了某些经济犯罪案件，房产作为相关财产从而被依法查封。”

顿了一下，我继续说道：“当然，我省的不动产登记系统里面，一旦该不动产有查封的情况，就会锁死该数据。无法再签订二手房买卖协议，更不能办理二手房过户的不动产登记了。”说完，我看着妻子，观察她的反应。

妻子恍然大悟般地点点头，说道：“原来是这样，那这个系统还挺靠谱的，能有效避免一些人不小心陷入这种麻烦。”

我微笑着回应：“没错，这也是为了保障房产交易的合法性和安全性。不过，即便有这样的系统保障，我们自己在买房时还是得多加小心，不能完全依赖它。”

妻子深表认同：“对，小心驶得万年船，毕竟买房是件大事。那要是有人在查封期间不进行不动产登记，私下买卖会怎么样？”

我神情严肃地说道：“要是有人在查封期间私自买卖，那这种交易是完全无效的，丝毫不受法律保护。而且，相关人员还极有可能面临严峻的法律后果，比如被处以高额罚款，甚至可能会被追究刑事责任。打个比方，如果买方明明知晓房产被查封却仍执意购买，那不仅投入的钱款可能血本无归，自己还或许会被卷入官司之中。而卖方倘若故意隐瞒查封的事实进行售卖，那就是**裸的欺诈行为，必然会受到法律的严厉惩处。”

妻子瞪大了眼睛，无比惊讶地说：“如此严重啊，那购置房子的时候可必须得小心谨慎，万万不能疏忽大意。”

我深表赞同地点点头：“没错，所以在购房之前，一定要进行充分的调查和深入的了解。得前往房产管理部门仔细查询房产的真实状况，查看是否存在被抵押、查封或者其他限制交易的情形。同时，还要对相关的合同和文件进行审慎审查，务必确保房子不存在任何法律方面的问题。”

妻子轻轻叹了口气：“看来买房着实是一件既复杂又需要万分谨慎对待的大事。”

“是啊，不过只要我们多下功夫，就能够规避掉许多不必要的麻烦。”我宽慰着妻子。

突然妻子眼里灵光一闪，一脸狡黠地说道：“他们这也是倒霉，签订二手房协议之前房子被封了。如果说签订了二手房买卖协议之后就不会被封上了啊？”

我无奈地笑了笑，轻轻刮了下她的鼻子说：“亲爱的，你想得太简单啦。就算签订了二手房买卖协议，如果原房主存在债务纠纷或者其他违法问题，房子还是有可能被查封的。而且这种情况下，买方的权益很难得到保障。只要是房子没有到买受人的名下，无论是在打协议还是过户，都有可能被查封的”

妻子皱了皱眉头，有些不服气地说：“那买方也太亏了吧，明明签了二手房买卖协议。”

我拉着她的手，耐心解释道：“所以我还是那句话，在买房的过程中，一定要做好充分的调查，了解清楚房子的各种情况。不能只看价格和户型，法律风险也得考虑到。”

妻子似懂非懂地点点头，她应该听懂了吧！片刻之后，只听她喃喃自语道：“像他们这种情况，房子被查封了，没法交易，本身是受害人。但是他们为了逃避限购的政策，先办了假离婚，又去找本地的中介结婚，他们自己的过错也很大了。”

我搂过妻子的肩膀，说道：“是啊，为了一点眼前的利益，不惜违反法律和道德，最后往往是得不偿失。”

妻子抬头看向我，认真地说：“这也给咱们提了个醒，做事一定要守规矩，不能走歪门邪道。

我点点头，“没错，咱们可不能像他们这样，心存侥幸，不然最后吃亏的还是自己。”

妻子感慨地说：“希望他们能吸取教训，以后别再犯这样的错误了。”

此时，窗外轻柔的微风缓缓拂过，带着夏日那尚未消散的余温，轻轻吹动了那洁白的窗帘。夕阳那金色的余晖如同梦幻的轻纱，悠然洒落在熙熙攘攘的街道上，将行人们匆匆的身影拉得愈发修长。街边的树木郁郁葱葱，繁茂的枝叶在微风中轻轻摇曳，仿佛在低声诉说着岁月的故事。枝头的鸟儿欢快地鸣叫着，那清脆悦耳的声音此起彼伏，仿佛在热情地诉说着生活的美好与安宁。

而屋内，我和妻子方才那激烈的讨论声逐渐归于平静，温馨的氛围里弥漫着一片宁静与祥和。我们相互依偎着，目光交汇的瞬间，便能洞悉对方心底的思绪。

我们轻声地彼此叮咛，相互督促着要引以为戒，坚决不能犯下这些人所犯过的错误。

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