不动产登记的那些事 第106章 赠与变买卖

我宛如置身于一片迷茫的迷雾之中，深深地沉溺于自己内心那如潮水般一波又一波涌来的疑问之中，无法自拔。脑海中思绪纷乱，各种疑惑相互交织、碰撞。一时间，整个人仿佛陷入了混沌的深渊，神情竟有些恍惚迷茫，目光也变得游离不定，似乎在努力追寻着那难以捉摸的答案。

而此刻，正一边和两位买受人不紧不慢地闲聊，一边聚精会神、仔细翻阅二手房买卖协议的科长，突然眼睛一亮，目光中瞬间透露出一丝敏锐与疑惑。他抬起头，眉头紧紧地拧成了一个“川”字，神色严肃且带着几分探究地朝着其中一位买受人问道：“你的姓氏很是少见，不过你和这处不动产的卖方姓氏竟然相同，你们是有亲戚关系吗？”

这位买受人先是微微一愣，脸上瞬间闪过一丝慌乱，眼神不自觉地躲闪了一下，目光游移不定。她的双手下意识地揪紧了衣角，呼吸也变得有些急促起来。

随后，她轻轻地点了点头，嘴唇微微颤抖着轻动，声音低如蚊蝇，还带着些许的紧张与不安，小声说道：“这个卖方是我爸爸。”

科长听闻，眼神愈发锐利，犹如两道寒光直直地紧盯着买受人，面部肌肉紧绷地追问道：“你们这处不动产买了多久了？”

买受人怯怯地说道：“去年我爸爸买的，买完之后就后悔想换成我的名字。”买受人此刻低垂着头，眼睛不敢直视科长，双手紧张地揪着衣角，脸色苍白如纸，嘴唇微微颤抖着，额头上也冒出了细密的汗珠。

听到这里，我似乎明白科长问话的用意了。微微眯起眼睛，脑海中思绪飞转。

直系亲属之间不动产的转移登记，除了正常的进行二手房买卖之外，还可以进行赠与。想到此处，我不禁暗自点了点头，心中的思路也逐渐清晰起来。

要知道，区别就在于直系亲属之间的赠与收取的费用是固定百分之三的税率，并且除此之外的个税、增值税一律都能够减免。然而，与之不同的是，二手房交易则需要根据实际的正常情况去综合考虑是否存在契税、个税、增值税等各种税费的问题。这其中的细节和规定纷繁复杂，需要我们仔细甄别和准确判断。

是否需要缴纳增值税的依据就在于买房缴纳契税是否已经过了两年。这是一个在房产交易中起着决定性作用的关键时间节点，其重要程度怎么强调都不为过。

我们必须清晰且深刻地明白，如果买房缴纳契税的时间已经超过了两年，那么在后续的相关交易流程中，就能够完全免除增值税这一项重要的费用。这个明确的规定对于房产交易的成本有着极其显着且不可忽视的影响，直接紧密地关系到买卖双方的切实经济利益。

正因为如此关键的原因，所以科长才会着重去询问买受人她的父亲究竟是什么时候购置的这处不动产。只有清晰明确了这个至关重要且不容有丝毫差错的时间，才能够准确无误、毫无偏差地判断是否需要缴纳增值税，从而切实有效地保障交易的合规性和公正性，最大程度地避免可能出现的税务纠纷以及各种各样不必要的麻烦。

这充分全面地展现了科长在处理这类纷繁复杂事务时的严谨认真、一丝不苟的态度和专业高超、令人信服的素养，也从侧面体现了他对工作的高度负责精神和对法律法规的严格遵循原则。领导就是领导，确实值得我去学习。

科长继续问道：“你们之前没有咨询过直系亲属之间的赠与业务吗？”他的语气中带着一丝疑惑和不解，眉头微皱，目光紧紧盯着买受人，似乎想要从她的表情中找到答案。

买受人茫然不知所措地摇摇头，表示没听说过。她的眼神中充满了迷茫，犹如大雾弥漫的荒野，找不到一丝方向。无助的神情在她脸上蔓延开来，嘴唇微微颤抖，仿佛寒风中瑟缩的花瓣。双手局促地交叠在身前，不停地绞动着，指关节都因为用力而泛白。双脚也不自觉地并拢，身体微微后仰，整个人好似一只受惊的小鹿，显得十分紧张和不安。

买受人嗫嚅着说道：“科长，我们真的不懂这些，从来没去了解过。”

科长轻叹了口气，说道：“这方面的政策你们还是应该多关注一下。”

科长接着说：“按照你们父女这种情况，就应该按照直系亲属办理赠与业务，既符合规定，也不用交那么多的税，为什么会选择通过假结婚的方式再去办理二手房买卖呢？”科长的表情严肃且带着几分愠怒，目光中满是不解和责备，他的双手不自觉地在身前交叉，似乎在努力压抑着内心的怒火。

买受人听到这话，脸色瞬间变得煞白，头垂得更低了，声音带着哭腔说道：“科长，我们也是一时糊涂，听了那个中介出的馊主意，想着这样能快点办好，没想到会这么严重。”买受人的身体微微颤抖着，泪水在眼眶里打转，肩膀也随着抽泣一耸一耸的。

科长面色沉凝，语气笃定地说道：“你父亲纯粹是被那无良中介给坑骗了。那中介满心满眼都是私利，贪婪至极，不但巧取了你们的中介费，更是花言巧语哄骗他们花钱办了这荒唐的假结婚。这种毫无良知与道德底线的中介，为了谋取钱财，简直无所不用其极，丝毫不在乎他人的利益是否受损，也全然不顾及法律的威严与约束。”

买受人听了科长的话，哭得更加伤心了，她抽噎着说：“科长，那我们现在该怎么办呀？这可把我们坑惨了！”

科长沉思片刻，说道：“事已至此，你们先去收集相关证据，比如和中介的聊天记录、转账记录等，然后尽快去报案，通过法律途径来维护自己的权益。”

买受人抹了抹眼泪，连连点头：“好，好，我们都听您的。”

科长又叮嘱道：“记住，以后做事一定要多留个心眼，别再轻易相信别人的话，尤其是涉及到重要的财产事务。”

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