不动产登记的那些事 第51章 房屋互换

这一天中午，冬日难得一见的阳光透过窗户洒在登记中心的食堂里，明亮而温暖。

我和同事们结束了一上午紧张又忙碌的工作，都围坐在餐桌旁，享受着有限且悠闲午餐时光。我一边吃着美味的饭菜，一边与旁边的同事闲聊起来。我们的话题起初轻松愉快，但不知怎的，渐渐地转到了工作业务上。

或许是因为最近时值年关，不动产登记业务量比较繁重，让我们都有些疲惫，又或者是对未来几天的工作量多少，充满期待，总之，我们开始讨论起了日常工作中的种种细节。

突然有一位同事向我们几个人问到每人觉得在工作中遇到最难的件是什么件。大家便叽叽喳喳，七嘴八舌的聊了起来。有人说是还迁加继承最难，有人说法院判决最难，还有人说抵押反担保最难。

待大家说的都差不多了，我们几人中，那位资历最老的同事幽幽的说道：“你们几个人说的这些困难的办件，确实都是各有各的难处，都不怎么好办。但要是让我说，我遇见最困难的办件，应该可以说是有一次遇到的省内跨区域的直系亲属房屋互换业务，那个手续真的太复杂了。”

房屋互换，本身就是一项日常不动产登记工作中极为罕见的一项业务，而同事所说的这宗房屋互换业务，又是我市和我省另外一个城市两地跨城市联办的，自然是更为少见的。另外他还加了一个“直系亲属”的定语，让这个业务办理起来更是难上加难。

我们其他人都意识到了这个业务的困难性，纷纷表示甘拜下风。但是我听着同事对这个业务描述的那么复杂，让我既害怕又好奇，不知道自己有没有机会也能尝试一下这种情况的业务。不过这种业务，很少见的，不知道得要等待多久才能遇到。

正所谓，人类一思考，上帝就发笑。没想到这天下午我叫到的第一个业务，竟然就是省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换。这种几个月都不会出现一例的业务，竟然被我叫到了。

前来申请办理业务的是一对母子，他们两人想把名下的不动产进行互换。其中母亲名下的不动产在我市，想要转移到儿子名下。而儿子名下的不动产在隔壁城市，想要转移到母亲名下。

为什么我们会说这种省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换极为麻烦呢？那是因为办理这个业务需要有极为复杂的手续，且申请人至少需要前往我市的不动产，我市的地税局，隔壁城市不动产以及隔壁城市的地税局四个地方去办理手续。

去到我市的不动产，以及隔壁城市的不动产去办理转移登记业务，这个我觉得大家应该都明白吧！至于去到我市以及隔壁城市两地的税务局，则是因为他们属于直系亲属，可以享受减免增值税、个人所得税的优惠，所以需要去两地的地税局办理减免税的手续。

我向他们母子二人询问他们之前是否做过减免税的手续，以及在隔壁城市是否办理过房屋互换的手续。

听完我的问题之后，只见他们母子两人眼睛瞪得像铜铃般看着我，竟无语凝噎。此时无声胜有声，得，我都明白了。

我问他们是不是什么手续都没去办过。那位看起来一副学生模样的小男生点点头说道：“我们只是在网上查询一下，发现母子之间办理房屋互换可能会省一点钱，所以就预约来这里办手续了，其他地方哪都没去过。”

听到这里，我的脑子里仿佛有一个小恶魔在邪恶的对我说：“房屋互换手续这么麻烦，既然他们什么都没办，正好就坡下驴，让他们走得了，估计他们下次再来啊，你该不会那么悲催再叫到他们的号了吧！”这话说到我心坎里了，让我蠢蠢欲动的想给他们下逐客令。

但是，这时我脑海里的另一个声音突然想起，制止了我的行为，说道：“不要这样做啊，他们约到这一个号多不容易啊，如果说你就这样给他们下达逐客令，谁能保证他俩人不会暴起伤人啊，还是去向科长询问一下对策吧。”

我还是赞同后者的做法，然后让窗口处的二人稍等一下，告诉他俩，我去问一下领导这个问题怎么解决。

不等他俩人回答，我已经大步流星地走到了科长的办公室里，将这对母子办理房屋互换的情况简明扼要的和科长说了一遍。科长沉思片刻，然后问我，对于这宗不动产业务，打算怎么处理。

我表示我自己没什么想法，一切全都听从领导的意见来处理。

科长于是就说道：“这个跨区域直系亲属互换的业务牵涉范围太广了，而且他们要跑的部门也很多，我们还是尽量能让他们少跑一点路，就少跑一点路吧。这样你先去帮他们把房屋互换的手续整理齐，告知他们去地税局具体办什么手续，然后等他们回来之后，让他们继续去找你办理后续的业务。至于和隔壁城市不动产沟通的手续，我来帮你解决。”

听完科长的答复，我觉得也很有道理。于是回到我自己的窗口，将科长的意思告知了这对母子。本来已经料定今天没法办理业务的母子俩听到我的回答，如同绝处逢生一般，对我们自然是千恩万谢。

然后我就知道他们填写了房屋互换协议，告知他们携带这些材料，前去我市的地税局具体要办理哪些手续。我怕他俩说不明白，还专门将他们要办的业务写在了一张白纸上交给他们。

他们收拾好材料，又是一阵的千恩万谢，随后转身去向了地税局。

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