不动产登记的那些事 第49章 析产

时光荏苒，岁月如梭，转眼间已到了年终岁尾。腊月，正值数九寒天，天气愈发寒冷，但这丝毫不能阻止人们前来办理业务的热情。

每天清晨，虽然我们早已经不用现场排队取号了，但是我发现最近几天，人们依旧在办公大楼外面自发的排起了长队，看来大家都希望能在年前顺利完成各种交易和手续，然后就可以随着春运的大军，返回自己的家乡，与家人团聚，过一个好年。

虽然寒风凛冽，但排队的人们脸上却都洋溢着期待与喜悦。我看他们有的提着大包小包，也许准备给家人带回新年礼物；有的也许则怀揣着年终奖，计划着如何度过一个愉快的春节假期。

而我们不动产登记中心的工作人员们也都忙得不亦乐乎，大家都认真地为每一位群众服务，确保每一位群众都能够满意而归。

也正是如此，尽管天气严寒，但我们登记大厅这里依旧是充满了温暖与活力，仿佛冬日里的一把火，照亮了每个人的心。

今天上午开工的第一个业务，我就摊上了一个大活，一个一变二十二的析产业务。

析产业务，属于变更登记中的一种。顾名思义，就是将一宗大的不动产析分变更成若干宗小的不动产。

当然，析产也有一定的条件的，那就是需要被析分之后的不动产，必须每一套都需要具备独立入户的条件，且必须每一套不动产都是相互独立的。如果说某宗不动产不具备这些条件，就是不能进行析产业务的。

析产业务，一般是开发商在建房之后，会将整栋楼的一宗不动产析成一宗一宗小的不动产，而析成的这些数据，即是我们购买新建商品房时，供我们进行挑选的那一套一套的商品房数据。

当然，如果说有其他的情况，需要办理析产，不论是企业还是个人，也都可以申请办理析产业务的。

不过，由于析产登记会涉及到将整宗房产面积的分割为小的不动产，所以这就需要将整个建筑面积切割的问题。所以这就需要进行房产数据测绘了，但是房产测绘，这也是不小的一笔的费用。

记得去年秋天，我在窗口正常的办理业务，突然发现大厅的咨询台处人群中一阵的骚动，不知道发生了什么事情。然后没有过多久的时间，一阵熟悉的滚轮声音响起，原来又是一辆的医用推车开到了我的登记大厅，随后医护人员七手八脚的将一位老人搭到医用推车上，以最快的速度离开了登记中心，径直奔向医院。

老人被送走了，熙熙攘攘的人群也就一哄而散了。我办完手里的业务之后，见咨询台的同事来到窗口后台取一些宣传材料。我便蹑手蹑脚的来到同事的身边，轻声询问刚才那位老人为什么会突然晕厥了。

提起刚才那位老人，咨询台的同事还是面露惊恐的表情，说起来还是心有余悸。

原来这位老人是因为自家的老平房要拆迁，为了想要多享受一些政策优惠，想到了将老平房析产成两户人家的方法，因而来到大厅的咨询台来咨询析产需要准备什么手续。

咨询台的同事如实告知了老人需要准备哪些材料，别的东西都还好说，但由于老人所析产的不动产属于是平房，除了要做房产测绘报告之外，还需要做宗地测绘报告。所以说，这些报告本身就收费不菲的价格，更是需要多翻一倍。

老人询问哪里可以做测绘报告，咨询台向老人提供了有资质，可以做测绘的公司联系方式。

老人拨通了电话，和对方咨询起来做测绘报告的情况。只听突然老人大声的喊了一句：“什么？做这两份测绘报告要好几万啊？这么贵啊！”声音颤抖，充满了绝望。随后，老人眼前一黑，当场就晕倒了。

确实，这个价格对于老人来说那可是一笔巨款啊。他想要给析产给他的平房进行分户，享受的优惠，可能都没有几万块钱多。不知道后来老人有没有能找到一家收费低廉的测绘机构，顺利办理平房析产的业务，可以让他多享受一些拆迁优惠。对此，我有些好奇，也希望有机会可以为这位老人办业务。

我今天遇到的这个析产就简单的多，就是某家开发商的自建房，到我这边要做的就是要将一整栋楼的不动产，析成二十二套的不动产。而且因为这栋楼里的不动产都是共用宗的不动产，他们土地面积共用的，所以即便是被分为了二十二套，也无需进行宗地测绘工作，仅仅最好房产数据测绘报告，就足够了。

除此之外，他们还向我提供了申请书，委托书，营业执照副本复印件，代办人身份证，析产申请，析产明细等登记材料，一应俱全。我核查了这些内容，确定没什么问题之后，我开始准备录入不动产登记系统。

二十二套不动产的录入，听起来似乎是一个很大的一个工程。但是，好在我省的不动产登记系统比较给力。按照登记程序来说，我只需在登记系统中，选择将这一大宗的不动产析成多少条不动产数据即可。

然后依据房产测绘报告，仔细填写每条数据的坐落地址以及面积，各项内容都核对无误之后，就可以生成二十二条不动产的登记数据，然后在这二十二条数据中都填写相同的调查意见，无需修改。

剩下的最后一步手续就是打印受理凭证，至此，一切登记手续就算顺利完成了。

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