不动产登记的那些事 第46章 父与子

这一年多来二手房的房价突飞猛进，随之而来的，新建住宅的单价也开始跟着水涨船高。

幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候，都会规定这个项目的单价销售区间，所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。

不过即便如此，这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格，顶格销售。

而那些新立项的住宅项目，销售许可证里面核定的价格，最高上限，都已经突破了元每平米的单价，让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上，这些项目期房一经开盘，基本上就被抢购一空了，不得不感叹，还是有钱的人多呀。

住宅市场的火爆，也让其他类型的房屋，也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀，无人问津的商业用地，工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。

这里我又要解释一下了，我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同，主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工业用地的使用期限是50年，商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候，你只需要询问这个项目的土地使用年限，基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。

当然，最近经常会有办证群众询问，如果说使用期限到了的话，是不是就不能再住了？如果说你买的是住宅类型的房屋，其实我觉得大可不必有这种担心，因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

但是如果买的不是住宅用地，而是工业用地或者商业用地的话，这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产，还是要慎重一点。

既然非住宅的不动产，未来土地续期政策不确定，但为什么也会变得备受瞩目呢？原因很简单，因为便宜呗。多元一平米的住宅用房，与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来，商业用房和工业用房的缺点再多，但是比起住宅用房也是很有性价比的。

其中尤其是工业用地，开发商盖的房子，越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅，而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。

让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候，是不是拿错设计图了，在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜，他们为什么会这样盖房子呢？

这一天，早上连续办了几宗二手房转移登记的业务，感觉身心俱疲。喝了两口水，长舒一口气，继续开始叫号，内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了，宁可叫到法院判决业务，也不想再连续再做二手房业务了。

但是，当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时，我感觉悬着的心终于死了，这么多人，估计又是二手房了。

结果没想到，他们来到我的窗口之后，本来站在最后的一人快步走到窗口，将叫号条递给了我，同时对我说：“您好，我们是要办理新房办证的业务。”

“新房办证？！”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人，终于见到了水源。

虽然心底乐开了花，但是脸上还是尽量压住嘴角，保持微笑，询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人，说这处不动产是现房办证的业务，未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人，所有新房办证手续的材料，都在他的手里。

这个回答更是让我喜上眉梢，很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话，我的业务就更简单了。

在我暗自窃喜的这段时间里，开发商的工作人员已经把各种材料，逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证，我一样一样的数着，都在呢。

不对，不对，怎么还越拿越多了，房产测绘报告？土地测绘报告？房地图？怎么还有一张光盘啊？

带着疑惑，我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证，直接倒吸一口凉气，才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。

所谓独用宗，顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地，独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗，像正常的这些小区，所有的业主共用一宗土地的，即是共用宗。

独用宗办理转移登记，每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘，而且需要将测绘成果储存在光盘里，交给我们登记中心保留电子数据。

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