不动产登记的那些事 第34章 银行不放款

自从我省省会城市限购政策出台之后，很多与之相配合的政策也都随之出现。

例如省会城市限购要求每个家庭只能有一套住宅，所以说我省现在明确规定了所有集体土地的房屋都不能算购房套数，只有国有土地的住宅房屋才能算购房套数。

再有，为了提高业务的审批速度，简化审批流程，我省将所有抵押业务受理——审核——审批三步变更为受理——审批两步。

这样的改变一方面是因为省略了一个审批环节就意味着在抵押业务上可以省略一个审批人员，也就可以将在这个业务方面省略的审批人员布置到其他的审批岗位上。

另一方面，这样的改变也是极大的节省了审批时间，使得抵押业务办件可以比以前更快的办结。抵押权人领取作为抵押权他项的不动产登记证明时间也就更短了，他们放款给抵押人的时间也就更早。

这一天上午，上班还没多久，只听见大厅前台处传来一阵阵的咆哮声，只见一位大叔看样子大约五十多岁的年纪，喋喋不休的对着咨询台的工作人员在说些什么，时不时还夹杂着几声刺耳的大叫声。但是奈何我们不动产登记大厅实在是太嘈杂了，所以无法听清他说的是什么内容的话，只是隐约听到“银行”这两个字，似乎事情和银行有关。

过了一会儿，之见这位大叔带着一脸愤怒的表情，转身离开了咨询台，快步走到了我正对面的一个窗口，一边使劲拍击着窗口的玻璃，一边对着窗口里的同事嚷着什么，完全不顾及这个窗口的同事正在为其他的申请人办理着业务。

他不顾及别人的感受，但是窗口正在办件的申请人则不愿意姑息迁就他。只见这位身高马大的壮汉站起来，瞪了他一眼，又说了些什么，这位大叔马上就像泄了气的皮球一般，安静了下来。

待到对方的业务办理完毕之后，不等收件窗口同事有喘息之机，这位大叔直接饿虎扑食般的坐到窗口前面，怒气冲冲的质问窗口道：“为什么我办理完过户已经两个月了，怎么还没收到房款啊！”

窗口收件同事听到对方的询问，先示意他稍安勿躁，之后连忙去问清楚了这处不动产的具体地址。然后在不动产登记系统里面，仔细查询，确认登记系统里面转移登记的件状态正常，相应的抵押登记件也都已经正常的审批完成了。

之后，再去协议窗口找负责同事在我省的不动产资金监管里面，查询这处不动产的资金监管情况。经过查询得知，这处不动产的首付已经监管到位，但是后续的尾款却迟迟没有到位。

至此，一切真相大白了，不动产登记没有问题，问题出在了银行那边。抵押业务已经审批完了，不动产登记证明银行也已经领走了，但是银行却迟迟没有放尾款进入资金监管系统的账户内。

窗口收件同事一字一句的将具体的情况告知了大叔。没想到这位大叔依旧不依不饶的说：“既然可以放款了，那你们不动产登记中心为什么不催一下银行快点去放款啊？”

这个强词夺理的提问，简直令我感觉哭笑不得。还是这位窗口收件同事表现的比较镇定，依旧是不急不慌的说道：“根据登记系统里面的显示，您这处不动产的他项登记证明已经被贷款银行的代理人取走了，证明抵押权首次登记的业务已经完全结束了。我们不动产登记中心不是贷款银行的管理机构，没有资格去催促贷款银行进行房款。如果说您对银行房款进度有疑问，建议您直接电话联系贷款银行的信贷员。”

同事这话说的滴水不漏，让这位大叔一时也是不知道该如何回复。见大叔愣住了，同事继续建议他可以给办理他们这宗业务的银行的工作人员打电话。

大叔也没多想，就拨通了银行信贷员的电话，拨通之后还先是怒气冲冲的对电话里说：“我这个过户件已经过了两个月了，为什么你们银行还是不给我放贷款？”依然是一脸的愠色。不过听了一会儿对方在电话里所说的话，感觉他的脸孔看起来显得有些僵硬，表情有些不自然。继续说道：“我当然不是埋怨你们，我也不会申请退抵押，撤件，只是盼着咱们银行能够早点给我放款。”之后他的表情显得更加沮丧，眼神里透着一股哀求以及悲伤的情绪，说道：“我求求您了，快点给我放款吧，我之前是找的小额贷款公司办的清尾，后期的利息是按天计的，你们银行一天不放款，我就要多付一天的利息啊！”

后续他说的话就像是在低语呢喃，说的是什么内容，我已经不太能听清了。只是见他最后默默的转身离开大厅，没有再说什么，只给所有人留下了一个颓唐的背影。

后续几天，类似的投诉越来越多，但是我们作为登记机构，对此也是爱莫能助的。来到我们大厅咨询台来询问相关情况的办件人，也是络绎不绝。

想知道其中有什么缘故，我们只能直接的向银行去询问。银行表示说也是接到上级的通知，每家银行，每年的放款额度都有固定的金额，超过这个金额的业务，只能等到下一年度再放款了。

不用想也知道，这也是银行配合限购出台的相应措施，为了遏制高房价的一种方式。而且这并不是唯一的一个措施，与此相应的措施还有是提高首付比例，提高贷款利率，严格审批贷款等等一系列的组合拳，想通过从银行的角度来给这个燥热的房产市场降降温。

了解到这一情况之后，科长让我们把全部办理完过户之后银行未放款的所有的二手房过户的件，都整体捋了一遍。将这些信息整理成一份名单，放在大厅的咨询台里。如果说有在这个名单上的办件人来咨询，就可以直接告知他，让他去咨询银行工作人员，节省了双方的时间。

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