不动产登记的那些事 第30章 首付款凭证

调整状态，平复心情，我准备继续开始叫号。这时我看见科长在我身边经过，正好把我心底的疑问问了出来。

科长笑了笑，说道：“办件群众一开始听说二手房过户手续办不了，自然情绪比较激动，咱们窗口不论怎么说，群众也都听不进去，而且还会越吵越激烈，等到他们发泄完了，自己也就了解确实有问题导致无法办理了，他自己也就冷静下来了。不管后面有人说什么，他们的情绪也就不会那么激动了。当然，有些人确实会有侥幸心理，认为如果在办件窗口胡搅蛮缠，闹的越凶，也许就可以办。当我再说一次同样的这些话，他们也就知道闹起来，也没什么用，也就不白费口舌了。”

听了这些，我想想，似乎确实是这个道理。看来我平常空闲的时间，应该多读一些关于心理学的书籍了。

继续叫号，没想到下面一组人，还是没有中介的。我依旧是如同上一个办件一般，先找他们买卖双方询问是否携带了身份证、户口本、结婚证、存折、产权证等等办理二手房过户所需的相关材料。

还好，他们带的材料很齐，不像之前的那个件一样。唯独缺少一份存监管银行出具的资金监管的首付凭证。

我疑惑的问了问买方：“资金监管首付款凭证有吗？”

买方挠了挠头，说道：“存钱的时候有凭证，但是今天忘了带了。”

我接着问：“首付款监管到位了么？”

卖方抢着说：“首付款已经到账了”

我想想感觉没什么问题，便指导他们双方去复印，填表。同时趁他们去复印材料的间隙时间，我去协议窗口那边把他们当初签订的买卖协议以及当时留存的一部分材料拿了过来。

等我回到窗口，复印件也都印好了，我把所有的材料都放在一起，重新梳理了一下。

说来也巧，我前一段时间办的是协议预审的业务，后来在协议窗口做了一阵子，现在我则是在综合收件窗口。所以我充分理解这三个岗位整理材料时候的想法都是什么，我核对起来也算比较轻松。

核对完毕，我开始准备把数据录入系统，用二手房协议编号挂接到登记系统中。结果系统提示存量房首付监管没有到位，我又核对了几遍协议编号，确定我没有输错。

我满脸疑惑的向买卖双方询问：“你们不是已经在银行里面存过首付了嘛，怎么系统显示监管系统里面首付没到位呢？”

这里我简单解释一下，我省的所有需要进行资金监管的二手房，都需要在指定银行将首付存进以协议编号为名的监管账户之中，等到银行的贷款放款时，也会将贷款转进监管账户中。随后监管中心会将全款打入卖方的存折之中。

好了，不动产小课堂结束。只见卖方打开了自己的电子银行，告诉我买方早就把首付存进卖方的银行账户里了……

我直接哭笑不得的愣住了，折腾这么久，都白弄了。好吧，主要还是怪我自己，没有仔仔细细地问清楚。刚才一开始对他的询问存在歧义，才导致他们误解了我的意思。我连忙把上面不动产小课堂关于资金监管的知识和他们普及了一下，让他们抓紧时间去存监管了。

连续四个周六的加班，消化了400套积压的业务量，大家也都可以长出一口气了。

但是每周五天的日常收件，再加上周六大强度的二手房的专场加班。连续四周下来，我真的感觉身心俱疲。能慰藉我心灵的，看来只有诗和远方了。

所以，我带着妻子逃离这里，去到一个既有诗，又是远方地方——苏州。

在这个秋高气爽的季节里，我和妻子踏上了前往苏州旅程。我们第一站选择前往的是位于苏州郊外的周庄，这是一座历史悠久、文化底蕴深厚的古镇，被誉为“江南第一水乡”。在这里，我感受到了江南水乡的独特魅力和浓郁的人文气息。

进入周庄，首先映入眼帘的是一条清澈见底的小河，河水潺潺流淌，仿佛在诉说着这座古镇的故事。沿着河边漫步，可以看到许多古老的石桥横跨其上，这些石桥造型各异，有的小巧玲珑，有的雄伟壮观，每一座都承载着岁月的痕迹。河岸边是一排排古色古香的建筑，白墙黑瓦，错落有致，让人仿佛穿越到了古代。

走进古镇内部，狭窄而曲折的街道两旁摆满了各式各样的店铺，有卖手工艺品的，有卖特色小吃的，还有卖传统服饰的。我被一家手工布鞋店吸引住了目光，店内摆放着各种精美的布鞋，样式别致，工艺精湛。

继续前行，我来到了沈厅。这是明代富豪沈万三的故居，也是周庄最着名的景点之一。沈厅占地两千多平方米，由七进五门楼组成，布局严谨，气势恢宏。我走进大厅，里面陈列着许多珍贵的文物和历史资料，展示了沈万三家族的兴衰历程。站在沈厅的二楼，俯瞰整个古镇，感受着这里的宁静与祥和。

除了沈厅，周庄还有许多其他值得一游的地方，比如张厅、迷楼等。这些古建筑保存完好，展现了江南水乡的独特风貌。此外，周庄还有许多美食值得品尝，如万三蹄、阿婆菜、袜底酥等。我品尝了一份万三蹄，肉质鲜嫩多汁，入口即化，味道十分鲜美。

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