不动产登记的那些事 第152章 法院送达

在我省不动产限购政策稳步推进的态势下，往昔那热火朝天的二手房交易市场逐渐褪去了昔日的繁华，成交价格犹如断了线的风筝，急剧坠落。曾经那些妄图在二手房市场中投机取巧，将房屋视作纯粹交易商品，妄图通过低买高卖牟取暴利的人们，如今不仅发财的美梦化为泡影，甚至许多人陷入了连不赔不赚都难以企及的困境。

绝大部分炒房客为了能把手中的房子脱手，只能万般无奈地选择降价贱卖。更有甚者，那些依赖贷款炒房的人，最终落得个血本无归的下场，以至于连银行的贷款都无力偿还。银行可不是慈善机构，当抵押人还款逾期，走法律途径解决纠纷便成了必然的选择。于是，法院的判决以及司法拍卖就成了屡见不鲜的处置手段。

比如有一位李先生，当初盲目跟风贷款购买了多套二手房，期望房价飙升后大赚一笔。然而限购政策出台后，房价不升反降，他根本无法承担高额的贷款利息。银行多次催款无果后，将他告上法庭，最终他名下的几套房产都被司法拍卖。

还有王女士，她将全部积蓄投入二手房市场，却没想到市场遇冷。由于资金链断裂，无法按时偿还贷款，她的房子也被强制拍卖。

司法拍卖成交之后，法院的执行法官会将买受人单方办理过户手续的材料送达我们不动产登记中心的窗口。此前，这类业务数量稀少，由某个窗口顺带处理倒也应付得过来。然而，随着限购政策的推行，这样的送达手续日益增多，原本兼任此项工作的窗口渐渐力不从心。

有一回，由于等待时间过长，某法院的执行法官和在窗口办理不动产登记的群众之间爆发了激烈的冲突。现场气氛剑拔弩张，双方言辞激烈，尖锐的争吵声在大厅中回荡不息，造成的影响极其恶劣。

科长敏锐地捕捉到了这些问题，他在办公室里不停地踱步，眉头紧锁，苦苦思索着应对之策。“必须得设法改变这种混乱不堪的局面。”科长喃喃自语道。

经过一番深入的调研，科长借鉴了我省其他登记中心的成功经验，毅然决定在我们登记大厅开设一个专门的法院送达窗口。

当科长找到我，提出让我负责这个全新的窗口时，我几乎是下意识地拒绝：“科长，这任务太过艰巨，容不得半点差错，还得和法院的法官们沟通，甚至要说服他们修改协助执行通知书，我实在是担心自己无法胜任。”

科长轻轻拍了拍我的肩膀，目光坚定而充满期许：“我深知其中的困难，但目前其他窗口的同事都在悉心指导新人，实在分身乏术。你不妨大胆尝试一下，就当是对自身的一次难得的锤炼。”

我面露难色，满心的忧虑溢于言表：“科长，我真的毫无把握。曾经处理过协助执行通知书的同事跟我详细讲述过其中的艰难，我着实心里没底。”

科长语重心长地鼓励道：“没关系，我一直对你的能力充满信心。过往你的工作表现可圈可点，这次尽管挑战巨大，但同时也是一次绝佳的成长机遇。你先试试看，倘若真的力不从心，咱们再另谋他法。”

见科长态度如此坚决，我深知自己已无拒绝的余地，只得硬着头皮应承下来：“那好吧，科长，我定会全力以赴，尽力一试。”

新窗口开启的首日，我早早地抵达了登记大厅，内心却如揣了一只小兔子般忐忑不安。大厅里人头攒动，喧闹的环境反而让我的紧张情绪愈发浓烈。

不多时，首位法院的执行法官迈着沉稳的步伐走了过来。他身着笔挺整洁的制服，神情庄重严肃，手中紧握着一沓厚厚的文件。

“您好，这是司法拍卖的相关材料。”法官递过来文件，声音低沉而富有威严。

我紧张地接过，双手竟不受控制地微微颤抖：“好的，法官同志，我即刻进行审核。”

我赶忙坐下，全神贯注地翻阅着文件，每一页都看得细致入微，额头不知不觉间沁出了细密的汗珠，心跳也愈发急促起来。“法官同志，这份协助执行通知书的部分内容需要修改一下。”我小心翼翼地说道，目光甚至不敢与法官直接对视。

法官眉头微微一蹙，脸上流露出些许不满：“为何又要修改？此前从未有人提出不行。”

我赶忙解释，声音因紧张而略显急促：“烦请您看这里，有关房屋的具体信息描述不够精准详实，这或许会对后续的办理流程产生不利影响。”

法官略显不耐烦地说道：“行，那依你之见，应当如何修改？”

我深吸一口气，竭力使自己镇定下来：“此处应当补充具体的房号和准确的面积，而且房屋的产权归属问题需要进一步明晰阐述。”

法官沉默片刻，似乎在认真思考我的建议：“好吧，我回去修改妥当后再送过来。”

我如释重负：“好的，劳烦您了，法官同志。”

送走这位法官，没过多久这位法官便匆匆走了过来。他行色匆匆，眼神中透露出急切与焦虑。

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