不动产登记的那些事 第10章 火爆楼市

在我奉命着手于处理拆迁注销的这段日子里，由于这种大批量的件不可能速战速决的处理完，而需要做好打持久战的准备所有的收件节奏全由我自己把握。也正是因此，我的工作时间不再像在收件窗口时紧迫，我也才真真正正的有时间观察我们登记大厅里形形色色的人们。

我见到有个人在那里捶胸顿足，号啕大哭，完全不顾自己三四十岁中年男人的矜持，直接坐到在地，像个孩子一样哇哇大哭，涕泗横流。细问才知道，原来是由于他的父母借他的名义办理了租金补贴，导致他作为买方的存量房买卖协议，无法提交。卖方很高兴，借此机会指责他违约，拒绝再把房子卖给他了，同时不仅拒绝退还他交付的定金，还要求他依照他们签订的合同要求买方双倍赔偿违约金。他边哭边说自己买房的房款都是找小额贷款公司借的钱，他已经没有钱付违约金了。明知不可能还在那边乞求卖方再宽限他几天，不要拒绝把房子卖给他。他哭的这么伤心，我猜应该不仅仅是因为那几万块钱的违约金，更是因为在这个二手房房价几天就能涨一大截的时代，他看中的那套房子，他应该是买不起了。

人类的悲喜可能确实不是想通的，在这个悲恸欲绝的男人隔壁窗口的买卖双方，却都是满脸的春风得意，和颜悦色。看样子估计是卖方对买方的出价很满意，卖方应该挣了不少钱。至于买房呢，能稳稳当当的完成存量房买卖的手续，对于他们来说已经很值得庆幸的一件事了。皆大欢喜，难得难得。

再往边上看，是一组买卖双方在那边吵得不可开交。卖方从交房时间、搬家时间、搬家费用、结余的水电煤气物业费等等问题，一再的向买方施压。买方只能一忍再忍，全盘答应。卖方见买方还不生气，进一步的激怒对方，要求对方报销买房时的维修资金，同时在自己搬家之后的一段时间内，要求买方替他们整个家庭承担整个租房的费用。这已经是很过分的要求了，但是最终买方还是接受了。然后我听买方对卖方说“X X教授，我们夫妻都是您的学生啊，您能不能不要为难我们了？”我这才知道原来卖方是买方夫妻的大学老师，人们常说不要用金钱考验人们的亲情，就更别说这种比亲情差远了的师生之谊了。利益当头，也顾不上什么学高为师，身正为范了，看来学生还是不如金钱重要啊。不知道如果韩愈见到这样的老师，会有怎样的感想呢。

这时卖方已经顾不上师道尊严了，继续咄咄逼人，而买方还是一味的退让。双方你来我往，你进我退，但最终还是退无可退了。不知道最终XX教授是不想斯文扫地，继续拉扯了，还是觉得自己实在没有更多的理由来迫使对方放弃购房计划了呢。最终他轻描淡写的说了一句“算了，这房子我不卖了，我赔你违约金。”这场师生之间的扯皮，终于结束了。但他们双方都不开心，卖方不开心估计是因为费了那么多口舌都没能让买方知难而退，最终自己还是没能躲掉这个违约金。而买方呢，虽然拿到了违约金，但是他们的房子没有了，而且还见到了在大学倍受尊敬的老师，为了一套房子在这里丑态百出。其实我觉得他们应该感谢他们的老师，教了他们在大学里不会教的一课，那就是让他们认识到人性的虚伪，人心的险恶。

转过身，我又看到一对兄弟在争吵。起因是一位父亲要将自己的两套房子分别过户给两个儿子，但是因为卖方有两套房，虽然都已经过五年了，但是卖第一套的时候，因为有另一套房子的存在所以缴纳百分之一的个人所得税。但是第一套过完户之后，再过第二套房子的时候，因为老人名下已经没有别的房子了，所以就不用缴纳个人所得税了。因此两个儿子都不愿意先过户，想让对方那套房子缴纳个人所得税，而自己这套房子不用缴税。双方越说声音越大，情绪也越来越激动。眼看双方就要爆发肢体冲突了，老人突然一把抓起两个产权证转身就走，边走边说“房子我谁也不给了，等我死了你们再去争吧！”说着已经走出了登记大厅，只留下两个儿子呆呆的站在那里，尴尬的不知该何去何从。

另外一侧，我听着一对买卖双方在边过户，边聊天，原来这个卖方是把自己唯一的房子卖了，再去买个小一点的房子赚个差价。而买方买这个房子根本就不是为了住，而是为了投资，他想等房价再往上涨一些价格的时候再出手。双方一拍即合，卖方买到新房子之前，可以继续住他之前的房子，每月付租金即可，因为这个房子反正闲着也是闲着，而卖方则省去了搬家的苦恼，等到他买了新房之后，直接从自己的旧房子搬到新房子就行了，一举两得。

房价的不断飙升，让很多像这样只有唯一住房的房主也舍身入局了，企望能赚一些。这样做确实很危险的，因为价格你卖房价格变高，相应的你买房价格也会更高。而且先卖后买，买房的单价自然也会更高，我就见过很多，先卖后买，结果卖房、买房花的价格差不多，甚至于买房花的钱会更多一些，但是结果房子面积还变更小了。

没想到，就在我眼前，我竟然就能看遍人情冷暖，看遍世态炎凉。这些事，每天都在我的眼前发生，果然幸福的家庭都是相似的，不幸得家庭则是各有各的不幸。而正因为近期楼市的火爆，让这些问题，在我的面前爆发了出来。

突然想到我家有个亲戚，之前和我住一个小区，我在卧室就可以看到他家的房子。然后他把房子给卖掉了，小赚了一笔，但是那套之前每天一到晚上就灯火通明的房子，从此就再也没亮起过灯。

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