重生80年代做产业 第6章 公摊面积

( ) “你会说英语？”那人也用英语道。

他脑袋上的好感度原本只有50，听梁永丰说英语，一下子蹿到了65。

“会一些！”梁永丰点点头，继续用英语道，“怎么称呼？”

“我姓李！”

原来这人确实是香港来的客商，他姓李，是做塑料花生意的。

看到梁永丰的房子盖的不错，想租下！

梁永丰心里登时咯噔一下。

姓李的香港人，还是做塑料花生意的？

“不知道李先生跟长江塑胶厂是什么关系？”梁永丰问。

“梁先生误会了，我虽然也姓李，也生产塑胶花，但是跟长江塑胶厂并不是一家。”李老板连忙摆手道。

梁永丰没想到李老板反应这么大。

其实有些事情，梁永丰还是了解不深。

在大陆，很多人都知道老黄瓜是首富，光鲜亮丽，脑袋上顶着各种光环。

但是这些人不知道老黄瓜当年起家是多么肮脏。

1967年，香港发生工人大罢工，直接导火索就是老黄瓜的塑料花厂剥削工人，从而爆发劳资纠纷。

这件事情当年闹的很大。

再加上此时老黄瓜还不是首富，又跟英国人走的很近。

李老板来大陆做生意，自然不想跟他沾上关系。

“李先生勿怪，我只是听说过长江塑胶厂，又听闻李老板姓李，便随口一问！”梁永丰做了一个请的手势，“我们看一下房子吧！”

“好！”李老板这才松了口气。

两人一起参观了梁永丰盖好的那间房子。

李老板现场拿出尺子，量了一遍。

长9米，宽6米，一点不少。

还特意摸了摸他们打的地坪，点了点头道，“非常平整！”

“李先生，现在只要把电线、门窗装好，设备搬过来就可以开工了！”梁永丰道。

“这些都是小问题，我知道你们这里这些东西比较缺！来之前我了解过大陆的政策，在这里办工厂所需进口的机械设备、工具、自用燃料，以及厂房装修材料，都是免领进口许可证，海关凭合同验放行。这些东西我完全可以放在厂房装修材料中，我自己就可以搞定！”李老板顿了顿，“只是租金方面……”

原来是想用这方面的投入讲价。

“既然李先生这么爽快，我也让一步！”梁永丰略微沉思了一下，“我知道深圳那边像这样的厂房，每平方米每月租金要12块左右，我只收李先生8块，不过至少要押一付六！”

李老板觉得这个价格还不错，不过作为一个生意人，他还是要讲一讲价钱，“再减一点啦，电线、门窗我也要掏钱的。以后我也不会拆走，都留给你！”

“不能再减了，否则我就亏大了！”梁永丰道。

“再减2块了，我一次性付你9个月租金，怎么样？”李老板道。

梁永丰考虑了一会道，“我可以给你减到每平方米每月6块，但是要一次性付一年的租金。”

梁永丰早就核算过了。

把土地、材料、人工等各项成本加一起。

他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要2200块左右。

这些房子每栋实用面积大约是46平方米。

算下来每平方米造价就是48块左右。

每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。

只要超过这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。

李老板直接一拍手，“好！就按梁先生说的，每平方米每月6块，一次付一年！”

一次付一年，还是半年，对他来说没区别，反正都是他自己用。

“合作愉快！”梁永丰伸出手。

这个结果对梁永丰来说更好。

虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到3300块。

能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。

“这两栋房子我都要了，面积就算1300平方英尺好吧？”李老板道。

梁永丰顿时听的有点懵。

虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。

前世看娱乐新闻，很多香港明星住的都是千尺豪宅，上网一查才发现，也就一百来平方米。

换算一下，1300平方英尺就是大约120平方米。

李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。

梁永丰盘算了一番，脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。

很多人都说，公摊面积是老黄瓜发明的。

这倒是冤枉他了。

1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。

当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。

香港人彼时月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。

一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。

分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。

五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。

说他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。

不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。

作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。

大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。

房产改革便照搬了这套东西。