明末钢铁大亨 187、皇城北大街开发权

( ) 陶姑姑没说话，先叹了口气。

“皇后娘娘很不容易啊，这十来年，朝中接连发生大事，搞得内库空虚，以前神庙的时候，还能收点矿税。攒下了些家底儿，等到光宗朝基本都花了，熹宗朝虽然弄了两千万两，但是赶上辽东不稳，也泼水似的花了出去。现在宫里也没个正经营生，全靠皇庄那点地，这几年也不下雨，打不了几斗粮食。”

双喜也在旁边叹口气说道：“魏督公放开了招人，搞得内廷现在养了八万多宦官，伙食供应不过来，日有饿死者。我们这些身体残缺的可怜人，进宫不就是为了碗饭吗。”说着不禁垂下泪来。

杨凡和小娘皮对视一眼，这两货跑来卖惨，分明是皇后娘娘想分一杯羹。不过要是能把皇后娘娘拉进来也没有坏处，以后再找皇后办事，可以就方便多了，毕竟大伙儿都是股东吗。

“没想到宫里这么困难，你们怎么不早说，我这个人，没什么学问，但经商赚钱的本事还是有一些的，不如让宫里入一股，保证一年几万两银子的收益。”

双喜和陶姑姑顿时喜上眉梢，陶姑姑有些不好意的说道：“那怎么好意思呢，皇家怎么好占臣子的便宜呢。”

“主忧臣辱啊，我要是早知道皇后娘娘对经商不不抵触，早就请娘娘也投些银子了，一年下来多了不说几万两的收益还是有的。”

陶姑姑又有些发愁道：“难得杨佥事对皇家的一片忠心，可惜现在内库这几十万两银子，根本不敢动啊，万一有个突发的事情，拿不出钱来，会误了大事的。杨佥事，要是别的方式都好说，就是这银子实在是为难。”

杨凡点了点头，这事情本就在意料之中，之前给内操发军饷的时候，他就知道了，现在朝廷内外财政非常吃紧。他也没指望内库真能拨出银子来。但不要点好处可不行，一件事情怎么开始的就会影响到之后的很多事，打下什么样子，就是什么样子。不能让他们养成伸手白要的坏习惯。

“陶姑姑听口音是京里人吧。”杨凡喝了口茶，客气的问道。

陶姑姑有点没头没脑，不知道杨凡问这个干嘛。

“不错，我祖籍是军户，老家在京畿边上的香河县，从爷爷那辈调动到京营，我就在西城西绒线胡同长大的，算是土生土长的京城人。”陶姑姑说道。

“姑姑有没有觉得，这京城东西城交通不太方便。”杨凡说道。“我听说好多人住在西城，一辈子没去过东城，好多人住在东城，一辈子没去过西城。”

“杨佥事您这一说，还真是这么回事，确实东西城不好走，主要是道路都被皇城从中间隔开了，要绕行很远，而且没有大路都是胡同。”

“所以，我觉得如果把皇城北大街重新修一下，把路面拓宽成双向十个马车车道，再加上人行道和植树的绿化带。地面硬化，加上下水道排水系统。两头延伸到城墙下，这样大概总长度13里多点。可以连通南北方向的十几条主要干道，这样整个京城的交通就盘活了，以后东西城都可以从这条主路上非常方便的往来。”杨凡说道。

“修路要花很多钱的。杨佥事您出这笔钱怎么赚回来呢。”陶姑姑不解的问道。

“只要把道路两旁各一里地的开发权给我就行，我就能赚得回来。我会拆除原有的建筑，重新规划小区和沿街的商业建筑。”杨凡说道。

“那如果把这条路的开发权给你，那入股的事情？”陶姑姑问道。

“如果把开发权给我，允许我来拆迁，重新开发，兴禾超市可以给娘娘两成股份，不用娘娘投入一个铜钱。”杨凡说道。

二人一听顿时喜不自胜，可以回去交差了。

“这条路在皇城北这一片还好，尤其是鼓楼前和鼓楼东西街都是商家店铺，杨佥事要延伸到城墙下，要穿过贫民区，他们一家三代人也就两三间房，拆了他们的房，给的钱就怕买不来房，他们一家恐怕无处安身。”陶姑姑虽然很欢喜，但是她是京城人知道这条路两头都是贫民的棚户区，担心杨凡强拆惹出乱子。

杨凡考虑了一下，拆迁在哪里都会遇到类似的问题，必须要妥善解决。

他见过这种事很多，一家人住在大杂院，八平米平房，一平米你给三十万给人家拆了，240万看着很多，根本不够在京城买房。

“如果住房面积大的按照面积给钱或者给房，如果三代一间房，那就按人口给房，我会在南城的荒地里修建大批筒子楼，把他们拆迁安置到那边，有劳动能力的人，还可能会优先招工。总之我会妥善安置。”

“那好吧，我回去和娘娘说一下，毕竟涉及的人很多，京城首善之地，还是不要闹出乱子才好。”

送走了陶姑姑和双喜。小娘皮不太明白杨凡想干啥，疑惑的问道：“你自己掏钱修一条路，还能赚钱不成。”

“很简单啊，路好了房子就会升值啊，这京城里有钱人太多了，这么多京官都在租房住，京城房价太高。我把这条道两边各一里地重新做成居民小区，然后卖房子。可比超市赚钱多了。”

小娘皮还是有些将信将疑，这个对她来说比较不好理解。

杨凡也不给她解释了，一两句话根本说不清。

李闯来京城，用夹棍夹出来7000万两银子。

杨凡不用夹棍，用现代的商品，保准比夹棍好使，现代的东西只要用上了，就再也离不开了，把他的银子都掏出来不是难事。

自古以来，人有钱第一个想到的就是买房，然后就是置地。

自古京城居不易，京城里租赁房屋的官员、士人、富商比比皆是。这个时代的房子都是大院子，使用率低，内城的土地面积有限，所以才会造成大家都买不起房。

杨凡把这条路修好后，在路两旁，临街建商业，后边建小区。做小而精致的住宅。对有钱人，推出后世的合院小别墅，园林景观微缩，移步换景，小楼房利用面积大，能住的下一大家人。肯定会有市场。

杨凡瞄准的就是买不起大院，但手里几千两还是拿得出手的那批人。

居住的舒适和方便是非常重要的，前边商业街，后边是小区，不论是购物，还是出行都很方便，一定会吸引很多人。

最有卖点的就是，杨凡准备上自来水系统，和下水道系统，他开铁厂的，铸铁管根本没有难度，等遵化那边的高炉和平路都建设好了，一年十万吨的产量，足够支持。

至于是否上暖气和玻璃，也可以考虑，这个也没有什么难度。也就锅炉需要研发，难一些，可是取暖的小区锅炉能难到哪里去。铸铁的水管和暖气片也没难度。玻璃找个磁窑就能烧制，资料笔记本电脑里都有。石英石遍地都是，石灰和纯碱这个年代都有矿，不是稀罕东西。

小区二十四小时保安，好好绿化一下，出门一直到上街都是水泥路面，这么舒适的生活，杨凡就不信引不来那些有钱人。

现在的京城，晴天一身土，雨天两脚泥。沟渠恶臭，垃圾成堆。公共卫生没人管，好多人，尤其是小孩子随地大小便。井水里都是癞蛤蟆，每到换季就流行疫病。

这条路13里长，杨凡还计划开通马车巴士，用夏尔马来拉车，用长车厢的四轮马车。一车能坐着和站着五六十人。

上厕所家里有抽水马桶，洗澡家里有浴室。做饭有单独的厨房，吃饭有单独的餐厅。一家人楼上楼下住一套小楼房里，要多舒服有多舒服，要多惬意有多惬意。

这种房子绝对会让那些有钱人疯掉，人都是喜欢享受的，用这种方法弄钱，绝对比夹棍好用的多。

杨凡知道，明末的财政问题和经济问题，很大程度就是所有人有钱人，都把白银藏起来不流通，造成通货紧缩，最广大的百姓却没有银子，没有购买力。从而造成经济凋敝。只有把银子从他们口袋里掏出来，给百姓创造就业机会，才能把经济好转起来。

钱流通了起来，一切才会好起来。