重返1998 第1001章 罪孽感

地产业的迅速发展，让全国各地的房价一路飙增，看的外商更是叹为观止。

短短三年，华洲市区的房价就已经翻了整整一倍，像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。

华洲唐人公寓作为普通精品住宅，在1999年底定下的价格为1800元/㎡，经过这两年的沉淀，截止2001年底，已经突破了3000元大关。

作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业，无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积，都是首屈一指，名列前茅。

有相关人员统计，唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业，以华省的华洲为核心，开始向全国各地进行扩散。

以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地，那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。

作为配套，唐人置业无论是在市区还是县城，都采用了“一大四小”的战略方针。

所谓一大，就是唐人置业的拿手项目青山公馆，四小便是唐人公寓了。

以华洲市来举例，青山公馆坐镇市区中央黄金地段，地理位置四通八达，往往都会成为一座城市的地标性建筑。

而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落，处于城市与郊区的连接处。

如此一来，唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”，算是每一个区域都被覆盖掉了。

两年的房价暴涨，让唐人置业狠狠赚了一笔。

有经济学家分析过这家公司，复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。

最终给出的答案是：青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目，也是标志性的项目，但是远远没有青山公寓的收益高。

事实也是如此。

在唐人置业2001年的财务报表中，唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上，在一些省会城市中，甚至还要更多。

其真正的原因在于地块的选择。

如果说青山公馆是硬性拿地，目的是为了在地方打响唐人置业的口号，那么唐人公寓则是在郊区“养地”，目的是为了赚钱。依旧拿华洲举例。

青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段，市区的心脏位置，当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心，在建造的时候，各项的隐形成本更是多之又多，当把房子卖到80%以后发现，收益其实也就那么回事。

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反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。

例如现在华洲的四个唐人公寓，其地块在1999年中旬拿下的时候，每亩的价格是相当便宜的，并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内，算是荒无人烟的外郊。

随着华洲的建设和发展，以及交通和各种配套设施的紧随而上，原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部，房子的价格也是跟着水涨船高。

低廉的土地成本及建造成本，大大增加了唐人公寓的利润。

比起青山公馆的高额园区造价，景观造价等等，显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。

也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人，而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。

如此对比下来，唐人公寓的投资算是赚大发了。

正如专家所说，唐人置业在建造上的战略方针是“一大四小”，在盈利上的战略方针是“四小养一大”。

一针见血，专家不愧是专家。

专家们分析的头头是道，地产领域的其他人也都没有闲着。

年关将至，是售房的大好时机。

在华夏，过年是一个非常重要的节日。

谈恋爱的，相亲的，破镜重圆的，青梅竹马再次相逢的等等等等，这一类的年轻人们往往会借助新年的机会，与家人一起探讨婚姻大事，把修成正果的日子定下来。

按照人们的理念，新人组建家庭，必定要有一个全新的爱巢。

至于这爱巢到底是什么，自然不用多说。

是房子。

华夏人讲究个双喜临门，甚至三喜和双囍临门。

新年算是一喜，结婚算是一喜，那么买房这种大事自然也算是一喜。

所有的喜字加在一起，自然要挑选一个团圆的日子。

如此一来，过年也成了地产业至关重要的日子。

因为往往在这个时候，外地打工的人都要回家了。

看房，买房，订婚，结婚一气呵成，囍上加囍，那是何等的洋气。

跟委国没什么区别。

华夏此时的风气亦是如此。

年轻的男孩子们若是家里没套新房，想娶过门个漂亮的媳妇那就显得有些“没礼貌”了。

原因很简单，因为“别人”都有，“别人”也都是那么做的。

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